Lluvias de otoño en Jerez: revisa bajantes, sumideros y azotea

En Jerez el verano es largo y seco, y la azotea pasa meses sin que le caiga una gota. Mientras tanto se va juntando de todo junto a los sumideros: hojas de las macetas, tierra, polvo, pinzas de la ropa, alguna pelota. Nadie lo nota hasta que llega la primera tromba de octubre y el agua, en vez de irse por la bajante, se queda formando un charco que busca por dónde colarse.

La mayoría de las humedades que aparecen en los techos tras las primeras lluvias no vienen de una tubería rota. Vienen de un desagüe que nadie miró en septiembre. Esto es lo que conviene revisar, en qué orden y cuándo deja de ser cosa tuya.

Por qué la primera lluvia fuerte es la peor

Tres cosas coinciden a la vez:

• Las rejillas están tapadas. La suciedad de todo el verano forma una pasta con el primer agua y cierra los agujeros.
• Las bajantes tienen restos secos. Lo que se coló durante meses se queda en los codos, y la lluvia lo empuja de golpe hasta el primer estrechamiento.
• Cae mucha agua en poco rato. Un sumidero medio obstruido aguanta una llovizna, pero no un aguacero.

El resultado es una azotea convertida en estanque. Y una azotea está pensada para que el agua corra, no para que se quede.

Revisión de octubre, paso a paso

Hazla con el suelo seco, de día y con unos guantes. No necesitas más herramienta que un recogedor, una bolsa y un cubo.

1. Sumideros de la azotea

Levanta la rejilla y saca a mano lo que haya dentro. No lo empujes hacia abajo ni lo barras hacia el agujero: lo que metas en la bajante habrá que sacarlo luego con máquina. Barre también el resto de la azotea, porque lo que queda suelto acabará en el sumidero con la primera lluvia.

2. La prueba del cubo

Con la rejilla limpia, vierte un cubo de agua de golpe en cada sumidero y mira cómo se va.

• Desaparece al momento: está bien.
• Se va despacio o hace gárgaras: hay algo más abajo.
• Se queda: el tapón está en el propio sumidero o en el arranque de la bajante.

Esta prueba, además, rellena el sifón que el calor ha dejado seco, y con ello corta el olor que a veces sube en los días previos a la lluvia. Si te suena, es el mismo mecanismo que explicamos en olor a desagüe en verano.

3. Las pendientes

Mientras echas el agua, fíjate hacia dónde corre. Si se queda en una esquina lejos del sumidero, ahí se formará el charco cada vez que llueva. No lo arregla un fontanero, pero conviene saberlo: es el punto donde antes aparecerá una filtración.

4. Bajantes y canalones

Si la bajante va por fuera, recórrela con la vista: uniones separadas, abrazaderas sueltas, manchas oscuras o verdín en la pared marcan por dónde pierde. En casas con tejado, mira que los canalones no tengan hojas ni plantas creciendo dentro. Y comprueba dónde descarga la bajante al llegar abajo: si vierte a una arqueta o a un sumidero de patio, ese también tiene que estar limpio.

5. Sumideros del patio y arquetas

En las casas de patio del centro histórico el agua de la azotea suele acabar en el saneamiento que pasa bajo el patio. Limpia la rejilla, repite la prueba del cubo y, si tienes una arqueta registrable, levanta la tapa y mira si hay tierra o raíces. Si el patio ya se encharcó otros años, no esperes a que vuelva a pasar.

6. Rebosaderos y balcones

Muchas azoteas tienen en el pretil una gárgola o un tubo de rebose por si el sumidero falla. Comprueba que no esté tapado. Lo mismo con los desagües de balcones y terrazas pequeñas, que se obstruyen con muy poco.

Lo que no es cosa del fontanero

Conviene distinguirlo para no pagar una visita en balde:

• Tela asfáltica cuarteada, juntas abiertas o baldosas levantadas. Si la azotea desagua bien y aun así cala, es impermeabilización.
• Grietas en el pretil o en la fachada. Albañilería.
• Manchas en la parte baja de un muro grueso, con salitre, llueva o no. Es humedad que sube del suelo, muy común en las casas antiguas.

Para separar una cosa de otra sirve la prueba del contador: si no se mueve con toda la casa cerrada, el agua no viene de tus tuberías. La tienes explicada en fugas y humedades.

Si ya te ha pillado el aguacero

1. Si puedes subir sin riesgo, quita la rejilla y retira a mano lo que tape el sumidero. Muchas veces el estanque se vacía en minutos. Con tormenta eléctrica, suelo resbaladizo o pretil bajo, no subas.
2. Dentro de casa, pon cubos y aparta muebles. Si el agua gotea cerca de una lámpara o un enchufe, corta la luz de esa zona.
3. Haz fotos del charco, de la mancha y del sumidero. Te servirán con la comunidad y con el seguro; revisa en tu póliza qué cubre en caso de filtraciones.
4. Si el agua sube por el sumidero del patio en lugar de bajar y la calle está igual, el problema puede estar en la red pública: avisa al servicio de aguas por el teléfono de averías de tu factura.

Señales de que ya no basta con la escoba

• El sumidero está limpio y el cubo de agua no se va.
• Al llover, el agua sale por una unión de la bajante o por la pared.
• Sube agua por el sumidero del patio o por un desagüe de la planta baja.
• El patio se encharca todos los otoños en el mismo sitio.
• Una bajante antigua está agrietada o suelta. Si es de fibrocemento, no la cortes ni la rompas tú.

Como referencia, desatascar una bajante con máquina cuesta en Jerez 100-240 € con IVA en día laborable; si hay que abrir una arqueta o pasar una cámara, sube. En plena noche o en festivo, solo la salida ronda los 140-280 €, así que, si has conseguido que el agua deje de entrar, lo sensato es esperar al día siguiente. El detalle por tipo de atasco está en cuánto cuesta un desatasco en Jerez y las herramientas que se usan, en desatascos y bajantes.

En un bloque, antes de encargar nada, habla con el administrador: lo normal es que azotea y bajantes sean comunes.

Que lo mire alguien antes del próximo temporal

Si el cubo de agua no se va o la bajante pierde, descríbelo en el formulario: qué sumidero es, si es casa o bloque y en qué barrio o pedanía estás. La consulta se pasa a un fontanero independiente de Jerez con disponibilidad; si en ese momento no hay ninguno, recibirás un aviso para que puedas buscar por otra vía.